Circulatia juridica a terenurilor

Planul lucrării
CIRCULAŢIA JURIDICĂ A TERENURILOR

- CAPITOLUL 1 - ASPECTE GENERALE PRIVIND REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR
1.1. Scurt istoric al legislaţiei în materie. Cadrul legal actual
1.2. Clasificarea terenurilor
1.3. Terenurile proprietate privată
1.4. Situaţia juridică a terenurilor
1.4.1. Noţiunea şi natura domeniului public şi privat al statului
1.4.2. Importanţa distincţiei între domeniul public şi domeniul privat al statului
1.4.3. Terenurile aparţinând domeniului public al statului
1.4.4. Terenurile aparţinând domeniului privat al statului
1.5. Regimul juridic al terenurilor situate în intravilan şi extravilan

- CAPITOLUL 2 - REGIMUL JURIDIC AL CIRCULAŢIEI TERENURILOR PROPRIETATE PRIVATĂ
2.1. Scurt istoric
2.2. Reglementare legală
2.2.1. Prevederi constituţionale
2.2.2. Dispoziţiile Legii nr. 247/2005 - noul cadru normativ în materie cu privire la circulaţia terenurilor
2.3. Terenurile proprietate privată se află în circuitul civil. Excepţii
2.4. Antecontractul de vânzare-cumpărare cu privire la terenuri
2.5. Dreptul de preemţiune în înstrăinarea terenurilor agricole din extravilanul localităţilor
2.5.1. Noţiunea şi natura juridică a dreptului de preemţiune
2.5.2. Condiţiile şi domeniul de aplicare a dreptului de preemţiune
2.5.3. Titularii dreptului de preemţiune

- CAPITOLUL 3 - VÂNZAREA DE TERENURI ŞI SCHIMBUL DE TERENURI
3.1. Vânzarea de terenuri
3.2. Schimbul de terenuri

- CAPITOLUL 4- INCAPACITĂŢI SPECIALE DE A DOBÂNDI TERENURI ÎN PROPRIETATE
4.1. Aspecte preliminarii
4.2. Incapacitatea persoanelor fizice de a dobândi
4.3. Situaţia persoanelor străine privind dreptul de proprietate privată asupra terenurilor potrivit Legii nr. 247/2005

- CAPITOLUL 5 - CONCLUZII

- BIBLIOGRAFIE -

BIBLIOGRAFIE

•  
•  Constituţia României din anul 2003 - forma republicată a Constituţiei României din 1991, cu actualizarea denumirilor şi renumerotarea articolelor, revizuită prin Legea nr. 429/2003, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 767 din 31 octombrie 2003.
•  Legea nr. 247 din 19 iulie 2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, publicată în Monitorul Oficial nr. 653/22.07.2005.
•  Ordonanţa de Urgenţă nr. 209 din 22 decembrie 2005 pentru modificarea şi completarea unor acte normative din domeniul proprietăţii, publicată în Monitorul Oficial nr. 1194 din 30 decembrie 2005.
•  Legea nr. 312 din 10 noiembrie 2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, în Monitorul Oficial nr. 1008/14 noi. 2005.
•  „Codul civil român”, ediţie îngrijită de Florin Ciutacu, Editura Teora, Bucureşti, 2000
•  Legislaţia terenurilor (actualizat la 15.08.2005), Editura All Beck, Bucureşti, 2005
•  Liviu Pop, “Dreptul de proprietate şi dezmembrămintele sale”, ediţie revăzută şi completată, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 2001
•  Eugen Chelaru, „Circulaţia juridică a terenurilor”, Editura All Beck, Bucureşti, 1999
•  Eugen Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Editura All Beck, Bucureşti, 2000.
•  Ioan Adam, Drept civil. Teoria generală a drepturilor reale, Editura Europa Nova, Bucureşti, 1998.
•  Ion P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate şi alte drepturi reale, Editura Actami, Bucureşti, 1998.
•  C. Stătescu, C. Bîrsan, Drept civil. Teoria generală a drepturilor reale, Bucureşti 1988.
•  M. Cosmovici, Drept civile. Drepturi reale. Obligaţii. Legislaţie, Editura All, Bucureşti, 1996.
•  D. Chirică, "Consecinţele modificării legislaţiei postrevoluţionare asupra circulaţiei imobilelor proprietate particulară", în Revista Dreptul nr. 6/1991
•  L. Franţescu, „Noţiunile de domeniu public şi domeniu privat al statului. Conţinut şi regim”, în Revista Dreptul nr. 11/1993
•  Dan Constantin Tudorache, „Domeniul public şi domeniul privat al statului în lumina legii fondului funciar”, în Revista Dreptul nr. 5/1992,
•  Liviu Giurgiu, „Consideraţii în legătură cu domeniul public”, în Revista Dreptul nr. 8/1995.
•  Ion P. Filipescu, „Domeniul public şi privat al statului şi unităţilor administrativ teritoriale”, în Revista Dreptul nr. 5-6/1994.
•  I. Popa, Natura juridică a dreptului real al cetăţenilor străini şi al apatrizilor asupra terenurilor aferente construcţiilor proprietatea lor”, în Revista Dreptul nr. 7/1998.
•  Ioan Adam, „Drept civil. Teoria generală a drepturilor reale”, Editura Europa Nova, Bucureşti, 1998,
•  I. Adam, „Noţiunea şi natura domeniului public, domeniului privat al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale”, în Revista Dreptul nr. 8/1994.
•  A. Cojocaru, „Discuţii privind noţiunile de proprietate publică şi proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale”, în Revista Dreptul nr. 11/1998;
•  Eugeniu Safta-Romano, „Dreptul de proprietate publică şi privată în România”, Editura Graphix, Iaşi, 1993
•  Traian Dârjan, Antecontractul de vânzare-cumpărare, în Revista Dreptul nr. 3/2000.
•  Dumitru Andrei, Marieta Ronea Avram, Obligaţiile promitentului vânzător şi executarea lor silită, în Revista Dreptul nr. 1/1995
•  Dan Chirică, Efectele juridice ale antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat în calitate de promitent-vânzător sau promitent-cumpărător de un singur soţ, fără consimţământul expres al celuilalt soţ, în Revista Dreptul nr. 5-6/1993.
•  Gh. Beleiu, „Dreptul de preemţiune reglementat de Legea 18/1991”, în Revista Dreptul nr. 12/1992.
•  Fr. Deak, „Dreptul de preemţiune”, în Revista Dreptul, nr. 7/1992
•  G. Costi, "Natura juridică a convenţiilor de vânzare imobiliară sub formă privată", în Revista Română de Drept nr. 5/1967
•  C. Hamangiu, R. Bălănescu, AL. Băicoianu, Tratat de drept civil român, Vol. I, Editura Naţională, Bucureşti 1929.
•  M. Costin, Marile instituţii ale dreptului civil, Editura Dacia, Cluj Napoca, 1982.
•  Fr. Deak, Tratat de Drept civil. Contracte speciale, ediţia a III-a, actualizată şi completată, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2002
•  Francisk Deak, Stanciu Cărpenaru, Contracte civile şi comerciale, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1993.
•  M. I. Muţiu, Drept civil. Contracte speciale, Editura Imprimeriei de Vest, Oradea, 2001
•  Cornelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, Editura All Beck, Bucureşti, 2004
•  M. Mureşan, Drept civil. Contracte speciale, Editura Cordial Lex, 1999.
•  Iosif, R. Urs, Smaranda Angheni, Drept civil. Contracte speciale, vol. III, Editura Oscar Print, Bucureşti, 1998.
•  Eugeniu Safta-Romano, Contracte civile. Încheiere. Executare. Încetare, Editura Polirom, Bucureşti, 1999.

NOTĂ JURIDICĂ (RESPECTAREA DREPTURILOR DE AUTOR) 

Drepturile de copyright asupra ebook-urilor (cărţilor/lucrărilor în format electronic) publicate pe portalul www.lucrari.ro

În conformitate cu dispozitiile Legii nr. 8/1996, cu modificările și completările ulterioare, dreturile de autor asupra lucrării de față aparțin creatorului sau creatorilor lucrării, respectiv S.C. INFO-CONSULTING AGENCY SRL, editurilor care funcţionează în cadrul societăţii (Editura Nomina Lex, Editura Gramen şi Editura Universul Literar) si colectivului de redactie.

Toate drepturile sunt rezervate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Această lucrare, nici în tot, nici în parte, NU poate fi copiată, reprodusă, tradusă, arhivată sau transmisă sub nicio formă şi prin niciun fel de mijloace mecanice sau electronice fără acordul scris al SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, semnat şi stampilat de conducerea societăţii.

Este interzisă, de asemenea, chiar şi după achiziţionare, publicarea lucrărilor în format electronic pe diverse site-uri tip bază de documente (gen scribd.com sau altele asemănătoare), pe site-uri de socializare sau orice alte site-uri care nu sunt proprietatea SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Drepturile de distribuţie, atât în România, cât și în străinătate, aparțin în exclusivitate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

În cazul în care descoperiţi că persoane rău intenţionate au încălcat drepturile noastre de autor, vă rugăm să ne anunţaţi folosind formularul de contact, iar noi vom lua în cel mai scurt timp măsurile legale ce se impun de la caz, la caz. Pentru că vrem să încurajăm respectarea drepturilor de autor pe internet, fiecărei persoane care descoperă un abuz în sensul celor menţionate mai sus, îi vom oferi gratuit o carte tipărită , publicată de editurile noastre (Editura Nomina Lex, Editura Gramen sau Editura Universul Literar)!

Pentru mai multe detalii privind drepturile de autor, accesati termenii si conditiile de colaborare!

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

1. Cine a elaborat (conceput) lucrările în format electronic prezentate pe site-ul www.lucrări.ro?

Toate lucrările in format ebook, prezentate pe site-urile grupului nostru editorial, sunt concepute de SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, prin specialiştii noştri, în calitate de avocaţi, jurişti, economişti, ingineri etc. în decursul a peste 10 ani de activitate.

Nu expunem spre vânzare şi nici nu am expus vreodată lucrări în format electronic concepute de alte persoane. De asemenea, nu oferim la schimb lucrări din baza noastră de date!

2. În ce format se predau lucrările în format electronic?

Lucrările în format electronic prezentate pe site-urile firmei noastre se predau atât în format tipărit, cât şi în format electronic (pe CD, în format Word şi PDF).

3. Care este termenul de livrare al lucrărilor în format electronic?

Ca şi cărţile tipărite, şi lucrarile în format electronic se livrează, în măsura în care sunt pe stoc, în termen de cca. 2-5 zile lucrătoare, în funcţie de modalitatea de transport aleasă de dvs. (FanCourier sau Poşta Română).

4. În ce scop pot folosi o lucrare în format electronic publicată pe site-ul dvs.?

Lucrările în format electronic publicate pe site-ul nostru se pot folosi în orice scop, atât timp cât se respectă legislaţia în vigoare privind drepturile de autor. Spre exemplu, se pot folosi, ca şi orice carte tipărită, ca sursă de documentare sau ca material educativ pentru aprofundarea unui anumit domeniu sau temă; se pot folosi la elaborarea propriilor lucrări, articole, referate etc. necesare în procesul educaţional; se pot folosi chiar si citate din lucrări, dar, bineînţeles, cu specificarea sursei de documentare etc. etc.

5. Pot folosi aceste lucrări ca şi lucrări de licenţă, de disertaţie sau de doctorat ?

NU, nu puteti folosi ca atare lucrările noastre ca lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat etc. pentru că, în primul rând, aţi încălca drepturile de autor. Puteţi însă folosi lucrările în format electronic editate de noi ca principală sursă de documentare, cu condiţia să specificaţi sursa care trebuie să cuprindă: numele autorului lucrării, titlul lucrării, editura producătoare, anul editării şi pagina.

În al doilea rând, Legea educatiei naţionale nr. 1/2011 (publicată în Monitorul Oficial nr. 18 din 10 ianuarie 2011) interzice expres vânzarea/cumpărarea de lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat sau alte asemenea lucrări ştiinţifice, prin dispoziţiile art. 143 alin. (5) stipulând că: "Este interzisă comercializarea de lucrări ştiinţifice în vederea facilitării falsificării de către cumpărător a calităţii de autor al unei lucrări de licenţă, de diplomă, de disertaţie sau de doctorat". Totodată noua lege a impus sancţiuni severe atât pentru cei care cumpără astfel de lucrări gata făcute cât şi pentru cadrele didactice, care nu se preocupă de asigurarea originalităţii lucrărilor pe care le coordonează. 

În aceste condiţii putem să formulăm şi câteva SFATURI şi/sau AVANTAJE:

1. Nu riscaţi exmatricularea sau alte sancţiuni cumpărând o lucrare gata facută, când puteţi să vă procuraţi foarte uşor cărţi şi alte documentaţii necesare concepute de profesionişti şi să vă elaboraţi singuri lucrările, asigurând astfel originalitatea muncii dvs. şi fără să riscaţi absolut nimic! Mai mult decât atât, aveţi şi avantajul că, la final, veţi ştii ce aţi scris în propria lucrare şi veţi fi mai bine pregătit în vederea susţinerii.

2. Elaborând singuri proiectele veţi avea şi garanţia că ce aţi scris este corect, atât din punct de vedere noţional, gramatical etc., cât şi sub aspectul legislaţiei în vigoare! Cu titlu de exemplu, vă amintim că în cazul lucrărilor juridice, veţi găsi de vânzare pe internet fel şi fel de lucrări elaborate de neprofesionisti, redactate fără a se ţine cont de legislaţia în vigoare care în România este într-o continuă schimbare. În aceste condiţii cel mai bine este să folosiţi surse de încredere şi să verificaţi personal schimbările legislative!

3. Elaborând singuri lucrările veți evita încălcarea drepturilor de autor, dacă avem aici în vedere că majoritatea site-urilor care vând lucrări de licență, diplomă, disertație sau doctorat funcționează ilegal, prin punerea în vânzare fără niciun drept, a unor lucrări elaborate de alte persoane şi "adunate" de la profesori, secretariatele facultăţilor, centrele de copiere sau chiar de la firmele care asigură copertarea lucrărilor .

Pentru mai multe detalii privind modul de elaborare al unor lucrări de ştiinţifice puteţi consulta ghidul de redactare şi tehnoredactare a unei lucrări ştiinţifice!